Informe de enganches de nueva construcción

¿Qué es la Lista de enganches?

Si está a punto de comprar una propiedad de nueva construcción, antes de la finalización, querrá asegurarse de que el contratista haya completado y terminado los toques finales al más alto nivel posible.

Como comprador de la propiedad, es su responsabilidad señalar estos defectos antes de su finalización y es responsabilidad del contratista reparar esos defectos. La mayoría de los desarrolladores españoles le otorgan una garantía de 10 años, sin embargo, esto puede volverse complejo y requerir la participación de los tribunales. Al realizar un informe de enganche, podemos asegurarnos de que está protegido por medio de pruebas legales, evitando la necesidad de participación de la corte.

Una vez que se han identificado los diversos inconvenientes o defectos de la propiedad, el comprador de la propiedad puede proporcionar esta extensa lista al contratista. Luego, es responsabilidad del contratista reparar los defectos y entregar las llaves al comprador, lo que le permite mudarse.

¿Qué es Property Snag?

Un inconveniente en la propiedad puede variar desde un rodapié mal ajustado hasta marcas de penetración, hasta que el balcón tenga rayones en los paneles de visión. En general, los inconvenientes de la propiedad tienden a

a menor en la naturaleza, por muy abundante que sea. Para poner esto en perspectiva, en un piso de una habitación esperaríamos identificar entre 50 y 250 inconvenientes. Este número se multiplica en una propiedad más grande, por ejemplo, en una casa de tres dormitorios, esperaríamos identificar entre 250 y 750 inconvenientes.

Problemas típicos de la propiedad

Los inconvenientes de propiedad pueden ser amplios y variados, pensamos que sería útil identificar algunos de los inconvenientes más comunes que nuestros topógrafos han visto a lo largo de los años.

Decoraciones defectuosas

Ya sea pintura mal aplicada, papel de pared despegado, accesorios de iluminación mal instalados o interruptores o enchufes desiguales. ¡A lo largo de los años, los hemos visto y enganchado a todos!

Problemas con el piso equipado

Ya se trate de suelos irregulares, suelos mal ajustados, baldosas agrietadas, alfombras manchadas e incluso superficies rayadas. ¡A lo largo de los años, los hemos visto y enganchado a todos!

Defectos de cocina

Ya sean gabinetes desnivelados, puertas de gabinetes mal ajustadas, puertas de gabinetes que no se abren, encimeras de cocina rayadas e incluso grifos con fugas. ¡A lo largo de los años, los hemos visto y enganchado a todos!

Defectos en el baño

Ya se trate de accesorios con fugas, platos de ducha agrietados, tuberías bloqueadas, bañeras que no encajan bien e incluso duchas sin manijas. ¡A lo largo de los años, los hemos visto y enganchado a todos!

Ya sean puertas que crujen, atascan puertas, manijas desalineadas, cerraduras defectuosas, sellos cortafuegos faltantes o puertas rayadas. ¡A lo largo de los años, los hemos visto y enganchado a todos!

Ventanas defectuosas

Ya sea que se trate de ventanas pintadas cerradas, rígidas para abrir, desalineadas o desniveladas, faltan pesos de hoja o vidrios agrietados. ¡A lo largo de los años, los hemos visto y enganchado a todos!

¿Por qué debería obtener un informe de lista de propiedad incobrable?

Asegurarse de que los inconvenientes de la propiedad se resuelvan antes de completar la propiedad garantiza que obtenga el mejor acabado posible.

Un informe de lista de problemas de propiedad también le permite pasar el asunto a un topógrafo experimentado y calificado, lo que le permite evitar discusiones incómodas con el contratista en las que camina por la propiedad y señala los diversos defectos.

¿Cómo puede ayudarme un informe de lista de propiedades enganchadas?

Una vez que se haya preparado el Informe de lista de enganches de propiedad, le enviaremos una copia impresa (copia en PDF) y dos copias impresas por correo, una para usted y otra para proporcionar al contratista o desarrollador.

Luego, puede presentar este informe completo preparado por uno de nuestros topógrafos calificados al contratista o desarrollador. A continuación, trabajarán en el informe, reparando los diversos defectos que se han registrado.

El informe garantizará que cuando termine en la propiedad obtenga el mejor acabado posible.

¿Por qué elegirnos?

A diferencia de muchas otras empresas, nuestro equipo de topografía no solo tiene experiencia, sino que también está calificado. Esto nos distingue de nuestros competidores y garantiza que siempre estemos en la mejor posición para preparar el Informe de lista de problemas de propiedad más completo posible.

En nuestra experiencia, sabemos que los contratistas o desarrolladores a menudo pueden plantear el problema con una lista de inconvenientes o pueden disputar el problema. Es por esa razón que con gusto discutiremos el informe de enganche con ellos como parte de nuestra tarifa fija, asegurándonos así de que esté libre de la disputa, lo que le permitirá concentrar su tiempo en prepararse para su mudanza o instalarse.

A, B, C Sistema de análisis de enganches

Como Chartered Surveyors, apreciamos que comprar o desarrollar un puede ser un momento estresante, ya que un Informe de lista de problemas de propiedades a veces es una lectura confusa si no tiene mucha experiencia en propiedades.

¡Por lo tanto, hemos creado un sistema de análisis de enganches A a C!

Nuestro objetivo es asegurarnos de que nuestros informes sean claros y fáciles de seguir, al mismo tiempo que hacemos que el inconveniente o defecto sea lo más fácil de identificar y abordar como sea posible. Descubrimos que esta incorporación a nuestro servicio no solo evita disputas, sino que también elimina una pequeña parte del estrés de comprar y mudarse a su nuevo hogar o desarrollar su hogar.

A
Enganche de nivel "A"

Un inconveniente o defecto que requerirá tiempo y mano de obra de un contratista no calificado y generalmente se considera una reparación menor.

B
Enganche de nivel "B"

Un inconveniente o defecto que requerirá tiempo y mano de obra de un contratista no calificado y generalmente se considera una reparación menor.

C
Enganche de nivel "C"

Un inconveniente o defecto que requerirá tiempo y mano de obra de un contratista no calificado y generalmente se considera una reparación menor.

Costes fijos del informe de lista de atracos de propiedad

Aquí en Berry Lodge Surveyors, creemos que los costos de topografía deben ser transparentes, fijos y nunca incluir extras ocultos.

Todos nuestros informes de lista de problemas se establecen a costos fijos e incluyen la inspección, el informe y la discusión con el contratista en caso de que quieran discutir el contenido del informe o nuestra recomendación recomendada.

Apartamentos de 2 habitaciones
€850 + IVA
Apartamentos de 3-4 habitaciones
Casa adosada de 3 a 5 habitaciones
€900 + IVA
Villa de 3-5 habitaciones
€900 + IVA
Villa de 5 + dormitorios
€1,350 + IVA

FAQs

Free Callback

    Who is responsible for fixing the issues listed on the snagging list?

    The developer or builder is typically responsible for fixing the issues listed on the snagging list.

    How long does a snagging list take to complete?

    The time taken to complete a snagging list depends on the size and complexity of the property, but it can typically take a few hours to a full day.

    What happens if the developer or builder refuses to fix the issues listed on the snagging list?

    If the developer or builder refuses to fix the issues listed on the snagging list, the homeowner may have to take legal action, using the list as evidence.

    Can I carry out the snagging list inspection myself?

    Although it is feasible to conduct a snagging list inspection independently, it is advisable to employ a qualified RICS-accredited surveyor to ensure that all issues are detected and documented correctly, providing legal standing and peace of mind.

    When should a snagging list be done?

    A snagging list should be done before the final completion of the property or within a few weeks after moving in.

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